买房必知!教你如何辨别购买房屋时的签署文件类型!

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在处理买卖房屋的事情上可以说是非常繁琐,这个要了解,那个也要了解,并且也有很多文件需要你签署。所以在签署前也务必了解和检查有关文件哦!

买卖房屋分为两种,即是一手房屋买卖(Direct Sale)和二手房屋买卖(Sub-Sale)。一手房屋为发展商卖出的房子;相反的只要房屋不是由发展商卖出皆属二手房屋。此外,我国房屋的类型也被分成个别地契(Individual Title)和分层地契(Strata Title)。个别地契意味着屋主便是土地单一持有人(别墅、排屋);分层地契是个体户在同个建筑里拥有专属的单位(公寓)。

买方决定要购买有地契的一手房产后,将会签署的文件:

1.预定表格 (Booking Form)

订购表格是购屋者表明对该产业有兴趣所签署的第一份文件,并且也是申请房屋贷款时所需的文件之一。预定表格通常是由发展商或其代理会让购屋者签属这个表格,之后买家需要缴付定金(Deposit)给发展商或其代理。最后若是买家无法成功申请房屋贷款,这笔定金将可退还。

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2.买卖合约 (Sale and Purchase Agreement)

买卖合约将由发展商的代表律师准备,一手房屋的买卖合约内容皆是统一的。买卖合约的内容是根据1966年房屋发展( 管制及执照)法令( Housing Development(Control and Lisensing) Act 1966)和屋业发展( 管制及执照)修订条例(Housing Development (Control and Lisensing) Amendment Regulations 2015)起草。

3.公契 (Deed of Mutual Covenant)

若买方所买的房屋属于公寓类型,买房就需要签署公契。公契里的条列均是说明买方在成为屋主后,在自己的单位或其他屋主的共同领域里的特定行为是需要被限制的,一切都在公契里说明。

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4.转让表格 (Form14A Memorandum of Transfer)

转让表格即是记录了房产的拥有权将会从卖家转至买家的名下,是土地局将房屋地契发行至发展商的名下后,由发展商的代表律师让买家签署这份表格。这份文件必须上缴给有关土地局,房产才能成功转让给买家。

如买家有房屋贷款,额外签署文件是:

5.献议书 (Letter of Offer)

当银行批准买家的房屋贷款后,买家需签署银行准备的献议书。献议书里将记录买家房屋贷款的数额,贷款利率以及偿还期限。

6.贷款合约 (Facilities Agreement)

所有贷款条例都会记录在贷款和阅历,主要目的便是当买家没有能力偿还贷款时,银行可依据买家所签署的贷款合约采取进一步的法律行动。

7.抵押附件 (Charge Annexure)

银行为了保障权益,会要求买家签署抵押附件以确保买家会把房屋抵押给银行。

8.抵押表格 (Form 16A Memorandum of Charge)

抵押表格是给予银行的保障,保障在于买家的房产将暂时抵押给银行直到买家把贷款还完,偿还玩后银行才会解除抵押。

资料整理自:律师有话说 面子书 

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