首购族须知！快速了解房屋贷款保险MRTA和MLTA的区别！

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在申请房屋贷款时，购买者会被建议购买房贷保险。房贷保险其实是用来担保若房屋购买者未来不幸发生意外（死亡或终身残疾），无法偿还贷款时提供购买者和其家人保障。

市面上的房贷保险主要分为递减式房贷保险(MRTA)和抵押定额式房贷保险(MLTA)。要注意的是房屋贷款不是强迫性购买的，只是为了将来，以防意外发生时业主和家属都能获得保障，这便是保险的主要目的。

• Mortgage Reducing Term Assurance 递减式房贷保险

若业主不幸死亡或终身残废，MRTA保单将用来偿还该业主的房屋贷款余额。但MRTA是递减式保险，保额会随着时间逐渐减少，所以可能导致保险在保障上的不足。

特点：

1.银行是MRTA的受益人，保险公司会将保险金赔偿给银行处理房贷

2.MRTA是配合房贷的，当房贷越还越少时，需要保的额度也会减少

3.相比之下MRTA的保费比MLTA便宜

4.MRTA提供的保障范围仅限于终身残疾或死亡，不包括危疾保障

5.完成供期后（例：30年后），MRTA的价值会变成RM0，业主不会拿回任何钱

6.购买MRTA需一次性付费，或加入房屋贷款中

7.MRTA不能转让给新的屋子或新的贷款

• Mortgage Level Term Assurance 抵押定额式房贷保险

MLTA定额式房贷保险即是每年的保障和保额维持不变。MLTA保险是保障业主保单届满，不幸身亡或永久残废时，除了给予业主或家属赔偿金偿清房贷之外，还可获得当时保单的现金价值（保费）。MLTA也是许多人视为的储蓄投资计划。

特点：

1.MLTA收益会是业主或其家人

2.MLTA保障和保额不会减少，将维持不变

4.MLTA会把业主所付的保险费全数归还（类似于储蓄计划）

5.可选择每月、每季、每半年、或每年的形式支付

6.MLTA可以转让给新购房产，而且不受业主年龄影响

MRTA 和 MLTA的区别：

房贷保险会根据年龄和贷款数额来制定费用，一般上年龄越高或贷款数额越多，业主所需偿还的费用将会越高。

以下为MRTA和MLTA的例子：

资料来源于：imoney.my 、e-南阳商报