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在大马有多达40%的贷款申请被拒，都是因为借贷人的DSR非常不理想，由此可见DSR到底多重要了！大马几乎每家银行的标准DSR门槛是70%或以下，70% 以上就比较难获得贷款。而年收入低于RM36,000的房屋贷款申请人，DSR门槛可能降至55%-60%，情况视各个银行或金融机构的标准而定。
那么问题来了，银行究竟如何计算出来申请人是否有资格申请房屋贷款的呢？接下来教大家怎么计算Debt Service Ratio（DSR）偿债比率！
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偿债比率的计算方法非常简单。你只须要将你每个月的固定债务（包括你要申请的房屋贷款），除以每个月净收入（扣除税务、EPF和SOSCO等费用），接着再把得到的数值乘以100，就可以找出你的偿债比率百分比了。
✅如何计算DSR = 债务/净收入X 100
例如：张三每个月的薪水是RM6000，每个月的固定债务RM2000，（固定债务如汽车车期、Epf、Sosco、保险的开销），那么就是RM2000除以RM6000乘以100，最后的DSR率等于33.33%。
只要月收入 (Total Income) 乘于70%(标准DSR门槛)，再减去目前每月的供款总额, 最终的数字就是可以申请的每月供款的最高限额。比如套用回张三的例子，RM6000 x 70%=RM4200。减去债务RM2000，所以张三每个月还款限额剩约RM2200。只要所申请的每月房贷不超过RM2200以上，就有较高的借贷成功率。
如果还是觉得很复杂的话，可以使用propertytourguide.com 提供的在线DSR Calculator 计算哦！
这样大家明白了吗？知道如何计算DSR 偿债比率之后再根据自己实际能力选择适合的房子就更加事半功倍了！