快速了解大马6种地契种类！永久地契、租凭地契、总地契、个别地契等！

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地契一直是购买房屋前的重要事项之一，我国的地契大致上分为三种，分别是永久地契、租屋地契和马来人/土著保留单位。那么买房是要买永久地契还是租凭地契呢？以下就分别介绍了各个地契的种类和差别提供参考！

1.永久地契 Freehold

永久地契永远属于拥有者，将不受政府控制，也就是说房地产拥有者可享受终身拥有权，直达主人转卖掉为止。而下一任主人仍有着相同的权力。

2.租凭地契 Leasehold

租凭地契归政府所有，代表只能拥有房地产一段时期，有30年、60年、99年，最长见的是99年。比如30年前一块地的期限是99年，今年我们二手购买回来后剩下的期限就是69年。

3.马来人土著保留单位 

部分的地契属于马来人/土著地契，非马来人/土著不能购买或拥有相关的地契。

永久地契 vs 租凭地契

永久地契和租凭地契的好处以及坏处：

此外还有另外三种类别的地契：

1.总地契 Master Title

发展商在得到准证开发一片土地时，土地局就会颁发一张属于整个发展计划的总地契(Master Title)给发展商。当发展商购买土地建房子时，发展商就是土地持有人，所有买卖都需要经过发展商的批准和记录。在那之后，发展商会申请个别地契，把房屋持有人转为土地持有人(Pemilik Tanah)

2.个别地契 Individual Title

发展工程结束后，房屋个别单位将会移交给产业购买者。发展商也会开始向土地局申请个别地契。大部分的住在建筑(Landed Property),如排屋、半独立/独立洋房，在同一土地上只有单一屋主的个别地契。

3.分层地契 Strata Title

公寓，其他高层住宅物业，2个或以上不同的屋主在同一个土地上的个别地契，也可以说是允许个别人士拥有自己的单位，并成为业主，可使用公共地方如屋顶，花园，车道等。

部分资料整理自 Sites.google.com