从公积金户头提款买屋子的申请步骤!附上其好处与坏处!

在大马越来越难买到可负担的房子,这一点已是不言而喻的秘密。即使有不少扶助新购屋者的计划,但过程中诸多限制,这包括需道明房地产种类、屋价顶价、地点、购屋者年龄及收入水平等,以及得历经抽签仪式。

因此,该些无法享有这些扶助计划、又无法负担得起房贷首期的人士,提公积金来买屋是唯一出路。

【提公积金买屋的好处】

除了不必被征收利息,提公积金买屋的好处包括:

 

●减少每月供期额

您可提款以减少每月房贷供期,让财务压力可纾解。

 

●提款还息

如果您的房贷利息相当高,您可以提款来还利息,然后将省下的钱花在其他用处。

 

●帮配偶早些清还房贷

您可帮忙配偶早些还清房贷,即可让家里的资金多些周转

 

【提公积金买屋的坏处】

●削减养老金

其实公积金初衷是让会员日后养老的,而且一般上若退休后还维持相等的生活方式,公积金是不够花的。除非您有其他储备金或是退休养老金,不然在提款前必先三思。

 

●错过享有派息

如果您事先提一大笔公积金,您可能会错失复利,过去10年来公积金派息率是5%至6%间,所以在提款前,要从财务方面去研审:钱若继续存放在公积金户头里吃利息、屋价增值空间是否足以弥补错失长期的派息损失。

 

●只能从第二户头提取

公积金第一户头会保管您70%的缴纳额,而您只能提取一部份的公积金。如果您的第二户头存款不多,您可能需从他处融资买屋。

 

【您是否符合提款资格?】

您若符合以下条件,即有资格申请:

大马公民
大马永久居民,或在1998年8月1日前已是公积金局会员的非大马人
55岁以下,在公积金第二户头的存款至少500令吉
其它额外条件包括:买屋是用来居住、是以现金或借房贷来购买,并于3年内签下房屋买卖合约

您可以提取多少钱?

这一方面胥视您买屋的特别情况,以下四种皆有提款顶额:

1. 100%房贷购屋

您若是以100%房贷来购屋,您最多能从公积金提出屋价的10%,以支付一些杂费等。

 

2.以个人名义购屋

您可以提取的公积金顶额有两种:屋价与房贷额的差额,另加屋价10%;或清空第二户头存款,视何者为低(以及不少过500令吉)

 

3.与近亲或配偶联名买屋

同样地,您可以提取的公积金顶额有两种:屋价与房贷额的差额,另加屋价10%;或清空您本人和您近亲/配偶的第二户头存款,视何者为低(以及不少过500令吉)

 

4.以现金买屋

提款顶额是屋价另加屋价的10%,或清空第二户头的存款,视何者为低(以及不少过500令吉)

 

【申请提款应准备什么文件?】

申请文件其实是相当直接了当的,只是一些具体细节有异。

基本上您需要填写一份 KWSP 9C (AHL) (D5) 表格,在线上填写或下载后再填也可以,之后亲自递交,连同大马卡及银行户头帐单,以及屋子的买卖合约。

若是联名与近亲买屋,需出示证据证明亲属关系(如果您的名字没列入房贷中)、另附上屋子入伙纸、未有地契的房产则需有转让契约。

公积金局也可以要其他佐证文件,如房地蓝图。另外值得一提的是,若文件填写不齐全,公积金局有权拒绝申领,欲知更多详情来了解需准备何种文件 ,可按这里。

提公积金买屋必须一提的限制

虽然这提款计划对屋主及新屋主助益很大,但在申请前,还是有一些限制的:

 

●提款来作投资用途

即使您获允提款来购屋,但不能做投资之用,如果该局发现屋子在一年内就转售他人,即有权撤销您的申请。

 

●提款来买第二间屋子

您可以第二次提款来买屋子,但您必须证明之前那间已脱售。

 

●提款来装修屋子

如果您想要扩充屋子或装修,您最好另找金钱来办,因为公积金局不允许提款来装修屋子。

 

●提款来买地皮

您不能提款来买地,但如果您已买了地皮而想盖房子,那提公积金来办就没问题。

 

●提款来买海外房地产

您不能提款在海外置产,当然若是您要移民海外,您可清空您的公积金户头存款。

 

●提款买第三间屋子

您或可以买第二间屋子,但必须先脱售第一间,但这就是您提公积金买屋的尽头了。

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