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从公积金户头提款买屋子的申请步骤!附上其好处与坏处!

在大马越来越难买到可负担的房子,这一点已是不言而喻的秘密。即使有不少扶助新购屋者的计划,但过程中诸多限制,这包括需道明房地产种类、屋价顶价、地点、购屋者年龄及收入水平等,以及得历经抽签仪式。因此,该些无法享有这些扶助计划、又无法负担得起房贷首期的人士,提公积金来买屋是唯一出路。【提公积金买屋的好处】除了不必被征收利息,提公积金买屋的好处包括: ●减少每月供期额您可提款以减少每月房贷供期,让财务压力可纾解。 ●提款还息如果您的房贷利息相当高,您可以提款来还利息,然后将省下的钱花在其他用处。 ●帮配偶早些清还房贷您可帮忙配偶早些还清房贷,即可让家里的资金多些周转 【提公积金买屋的坏处】●削减养老金其实公积金初衷是让会员日后养老的,而且一般上若退休后还维持相等的生活方式,公积金是不够花的。除非您有其他储备金或是退休养老金,不然在提款前必先三思。 ●错过享有派息如果您事先提一大笔公积金,您可能会错失复利,过去10年来公积金派息率是5%至6%间,所以在提款前,要从财务方面去研审:钱若继续存放在公积金户头里吃利息、屋价增值空间是否足以弥补错失长期的派息损失。 ●只能从第二户头提取公积金第一户头会保管您70%的缴纳额,而您只能提取一部份的公积金。如果您的第二户头存款不多,您可能需从他处融资买屋。 【您是否符合提款资格?】您若符合以下条件,即有资格申请:大马公民 大马永久居民,或在1998年8月1日前已是公积金局会员的非大马人 55岁以下,在公积金第二户头的存款至少500令吉 其它额外条件包括:买屋是用来居住、是以现金或借房贷来购买,并于3年内签下房屋买卖合约您可以提取多少钱?这一方面胥视您买屋的特别情况,以下四种皆有提款顶额:1. 100%房贷购屋您若是以100%房贷来购屋,您最多能从公积金提出屋价的10%,以支付一些杂费等。 2.以个人名义购屋您可以提取的公积金顶额有两种:屋价与房贷额的差额,另加屋价10%;或清空第二户头存款,视何者为低(以及不少过500令吉) 3.与近亲或配偶联名买屋同样地,您可以提取的公积金顶额有两种:屋价与房贷额的差额,另加屋价10%;或清空您本人和您近亲/配偶的第二户头存款,视何者为低(以及不少过500令吉) 4.以现金买屋提款顶额是屋价另加屋价的10%,或清空第二户头的存款,视何者为低(以及不少过500令吉) 【申请提款应准备什么文件?】申请文件其实是相当直接了当的,只是一些具体细节有异。基本上您需要填写一份 KWSP 9C (AHL) (D5) 表格,在线上填写或下载后再填也可以,之后亲自递交,连同大马卡及银行户头帐单,以及屋子的买卖合约。若是联名与近亲买屋,需出示证据证明亲属关系(如果您的名字没列入房贷中)、另附上屋子入伙纸、未有地契的房产则需有转让契约。公积金局也可以要其他佐证文件,如房地蓝图。另外值得一提的是,若文件填写不齐全,公积金局有权拒绝申领,欲知更多详情来了解需准备何种文件 ,可按这里。提公积金买屋必须一提的限制虽然这提款计划对屋主及新屋主助益很大,但在申请前,还是有一些限制的: ●提款来作投资用途即使您获允提款来购屋,但不能做投资之用,如果该局发现屋子在一年内就转售他人,即有权撤销您的申请。 ●提款来买第二间屋子您可以第二次提款来买屋子,但您必须证明之前那间已脱售。 ●提款来装修屋子如果您想要扩充屋子或装修,您最好另找金钱来办,因为公积金局不允许提款来装修屋子。 ●提款来买地皮您不能提款来买地,但如果您已买了地皮而想盖房子,那提公积金来办就没问题。 ●提款来买海外房地产您不能提款在海外置产,当然若是您要移民海外,您可清空您的公积金户头存款。 ●提款买第三间屋子您或可以买第二间屋子,但必须先脱售第一间,但这就是您提公积金买屋的尽头了。合作文章来源:PropSocial : 网址

全马最大型的政府房屋计划展!超过60万间房屋让你选购,最低只从15万令吉起

多个政府房屋单位将从即日起至4月1日于吉隆坡世界贸易中心(PWTC)举行,届时将有超过100个参展摊位,约有60万间房屋供大家选购哦!活动地点:PWTC Kuala Lumpur (Dewan Tun Razak 1)活动日期:即日起至4月1日政府单位:PR1MA、KPKT、SPNB、RUMAWIP、PPA1M 活动详情: 活动详情: 

有地住宅或高楼公寓:哪种房产才是投资王道?

这两种房产哪种较优越,是没了结的争论。今时今日公寓在城市内四处可见,事实上大多数位居市中心的新项目就是公寓。当然有地住宅还是有的。两种房产皆有利与弊,胥视买家的利益所在,但买家的利益是什么? 一、安全房产自居时最重要的就是安全感。但在有地住宅与公寓之间,大多数人都会选择公寓,因为感觉到比较安全。然而事实上许多有地住宅是围篱社区,对居民来说也是十分安全的。当然,公寓的保安破关风险会较低。通常公寓有门禁保安系统,在每重入口都有门禁措施,让你刷卡到户,而且也有保安定期巡逻。当建筑物里有安置电眼时,破门行窃的机率也会较低。而说到私密性,由于有门禁阻拦,当然不会有什么推销员等的不速之客现身门前。在多重门禁措施下,居民会感到较安全。相对而言,有地住宅就是依地皮而建,布局宽阔,破关擅闯的风险也较高。我们可以这样说,公寓的把关会比有地住宅来得多。 二、条规每幢公寓通常会有各自一套的条规与规范,居民间应遵守,而且也有物业管理法团来确保人人遵守这套条规。但人性是不爱被管的。我们通常都是以自己为重心点来设定条规,如果你要我行我素,那么有地住宅会比较适合你。当然,一些有地住宅是允许你为屋子外观髹上你所喜爱的颜色,反之在公寓则没有这种自由。再说有地住宅通常都有门前庭院供你停放车子,或做些园艺玩意,基本上有地住宅是不受管的。当然,一般基本认知还是要有的,例如要保持家门洁净,或是避免入侵邻居的居家范围。 三、设施这就不用争论了,公寓一定是赢家。因为公寓一般上附带设施,成为小区设施,不论是泳池、活动大堂或是烧烤区、健身房,甚至是便利店等,都是为你的方便而设。如果你赶时间,你甚至可以在公寓楼下的便利店买些小吃急速解决。当然有些公寓楼下,甚至可允许承办婚宴,虽然这是不大常见。但是,要享受就必须付出代价。你是否愿意掏腰包每月支付物业管理费?你有可能连那些设施也没有沾到或使用过,但基于你是业主就强制性要付费。而且物业管理费是胥视不同公寓而定的,所以你要当公寓业主前,最好了解清楚物业管理费的架构与详情。 四、屋价有地住宅通常价位高于公寓,这也是为何许多人选择公寓,皆因其价位适合。但在增值方面,过往记录显示有地住宅增值会较大,但公寓则有租金回报市场。但是个人财力也不能不考虑的。在决定买哪种房地产之前最好审视自己的财力。你是否负荷得了有地住宅的每月供期?又或者你是置业公寓要招租却无法高价出租?这里面有许多可能性的,都胥视个人置业目标而定。 说到最好谁是赢家?两者皆不!有地住宅或是公寓各有所长与弊病,一切回归到你要物色怎么样的物业,在投资方面也没有绝对的答案,因为当中有许多因素影响。如果你还是头痛,不妨考虑 PropSocial 的物业对比功能,那么你就可以做出明智选择。合作文章来源:PropSocial : 网址买屋子前,一点要先关注PropSocial PropSocial 是一个能让购房者、投资者、卖房者和租户彼此相互交流的互动性房地产网站,以协助他们化解任何有关房地产的疑问和需求,他们甚至可以寻获专家的指教。PropSocial 是大马第一个以网上社团为基础的互动性房地产网站,并为这群人提供中肯且不偏不倚的用户评论。PropSocial 网站具有易用的界面帮助用户在数分钟以内找到自己的理想房产。  微信Wechat关注我们@leesharing ~