买房前一定要注意的7件事!别看到价格便宜就买了~


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买房前一定要注意的7件事!别看到价格适合就买了~
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买房绝对不能冲动!以下7件事在买房前一定要搞清楚~ 

1. 下决定前先巡视 

专家即使再怎么喜欢那间房子,最重要必须先確保该房子符合家人需求,也在置產预算內。在决定购买前,可以先在不同时间拜访邻里或巡视有关新地区,多了解当地环境和社区情况。 值得一提的是,即使未有孩子,也应该了解当地是否有学校或未来是否將设新学校,確保该房產的未来易手价值。此外,买主在签约前可以聘请房產专家来测察房產状况,这些专家知道如何检测,也会適时提供意见。 

2. 提早確认贷款资格 

提早確认贷款资格,可让自己掌握可借贷额度,並决定置產的预算。 iProperty指出,提早与银行或房產代理接洽,可让欲置產者获得更多融资建议,例如联名借贷以加强信贷申请,或在必要时拉长贷款供期。即使具备资格借贷更多,但负担能力才是最重要的。借越多钱,意味每月供款將更多。再者,还得考量提升房屋的成本,例如装修和购买傢具。 为了不让置產变得这么沉重,专家建议置產和贷款前,应该分析每月支出,包括饮食费、交通、娱乐、车贷和其他供款等。最后还得確保有准备一笔钱来支付购房后的后期成本(一般佔购买价格的2%至5%),以及搬家和维修成本等。別忘了除了房贷供款,还有其他开销如房產保险、保安与管理费用等。假设无法获得融资被逼打退堂鼓,也应確保首期款不会被没收。 
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3. 买屋新手 先定预算 

房產一般是个人最大笔投资,买屋新手务必得做好功课,从预算、房產种类,再到贷款等,都应该有个盘算。 购屋者协会建议,买屋前应该先擬定预算,再决定心属的房產种类。住宅房產可以是公寓、有地住宅、半独立式洋房等。 如果心属二手房產,建议预算4到6个月的时间才能完成交易。尽可能避免租约(leasehold)地契房產,因为过去数据显示,租约地契的价格会比永久地契逊色,而且因需获得州政府批准,其交易时间亦更长,约7至10个月。 如果是向发展商购买,一般经过一段施工期。发展商会按进度向屋主或银行记账收取相关金额。从推介开始,一般移交期限是2至3年內。之后是决定房產用途,你可以自居、閒置、托人看管或出租。 

4. 邻里房產影响价值 

许多购屋者忘了,邻居的房子在很大程度上將影响房產市值。你可以要求房產代理提供邻近达成交易的价格来比较,这可让你知道合理的房价。 这样不但可以比较房价,也让你知道市况、房子状况和面积等。 欲置產者应避免付出比邻居更高的价格,在决定购买同一地区最贵的房子前,请三思。因为邻居更低的屋价,会拖低你的屋价。如果买房为了投资,一旦市况下跌逼使你售房,届时你的房价可能不足以支付剩余房贷。 
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5. 做好市场调查 

位置,仍然是购房过程中不可忽视的重要一环。 许多新手买家对房產市场很生疏,对买什么和买哪些地区的房產没有一个清晰概念。 要做好对房產市场的调查,准买家需要两三个月的时间在心水地区多看多研究,才能更好的认识和掌握市场状况。 例如,投资者不一定得支付高价在热门地区购买一种类型的房產,反之可以重新调整一下思维,购买该房產附近不同类型的房產,从中获取回酬。 如果有意在房產市场火热时进场,最好先瞭解房价大幅攀升的原因,预测附近哪些地区的房价將会上升,再抢先时机。 

6. 检查发展商背景 

在確认房產、地点、价格和其他细节后,不要忘了检查发展商背景和纪录,包括发展商財务状况、债务、必要的准证和批准、过去与进行中项目等。 购屋者不要被印刷精美的房產册子和展示单位所迷惑。这些未必会反映在真正待售的房產上,而且展示单位內的装潢与设备一般非原有房產的一部分。 此外,房產位置也应该在考量內,例如房屋是否朝东、位于死胡同、附近设备、靠近大道或工厂等。 这些因素对未来房產升值影响很大,不能单靠册子和展示单位来决定购买。在厘清所有因素、动笔签署买卖合约前,最后应该確保没有隱藏成本。 ~
~T7. 购房应白纸黑字 

购房涉及金额高,所有细节与条款都应该清楚的註明,不能轻信口头协议。当涉及合约时,书面协议总是胜过口头的。 房市火热,许多热门地点的房產往往卖气惊人,但专家提醒,欲置產者不要因此匆忙下决定,尤其不能略过和匆忙签署房產买卖合约。 身为买家,应该明白本身所签署的合约文件,同时尽可能早些检阅即將签署的文件。你可以提早索取文件,拨出时间阅读条款,必要时应提问。 专家指出,错误的假设、条款写得不好或不见,以及不明白有关条款的影响,將会导致更高成本,甚至合约无效。 另外,房產购买合约內应註明许多细节,例如在购买二手屋时,假设你要求卖家在交屋前维修厕所,就应该把这个要求列入合约內。 这是因为口头协议很难获得证明,甚至难以执行。一旦房產转到你名下,任何原本你认为应该由卖家解决的问题或课题,將变成你的责任。~

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